Vilken lägenhet har jag råd med
Välkommen till vår kundservice!
Vissa upplever att banken räknar med att de behöver ett betydligt större ekonomiskt utrymme än vad de själva räknat med. Se till att ha en buffert för oförutsedda utgifter. Fyll i uppgifterna och se vad det räcker till. Innan du börjar leta bostad är det bra att veta vad du har råd med varje månad. För att bedöma detta behöver vi dina sex senaste lönebesked.
På SBAB har vi en modell som räknar fram din ränta baserat på hur mycket du lånar och vilken belåningsgrad du har på bostaden. En stor del av förberedelserna består i att räkna, framför allt på lånekostnaden och hur stort bolån som är lämpligt för dig. När du funderar på att skaffa ett nytt boende är det en bra idé att börja spara pengar.
Förslagsvis startar du ett sparkonto där du lägger undan pengar varje månad.
Vad är bolån och kontantinsats? Vanligast är att kontantinsatsen kommer från sparade pengar, vinst från bostadsförsäljning, arv eller gåva.
Hur känns det? Räkna — vad har du råd med? Vi på SBAB kan hjälpa dig att räkna fram hur mycket du kan låna.
Som stadigvarande inkomst månadslön räknar vi i första hand den fasta grundlönen från en tillsvidareanställning eller motsvarande. Om ni är flera låntagare måste åtminstone en av låntagarna ha en stadigvarande inkomst. Om du köper en villa tillkommer kostnader för lagfart och pantbrev. Ränta är det pris som banken tar ut för att du lånar pengar. Du kan testa dig själv och din ekonomi.
Handpenning bostadsrätt
Har du inte egna medel i samband med köpet så kan du kanske låna till delar av kontantinsatsen med lån som inte har bostaden som säkerhet, ett så kallat privatlån. Hur mycket buffert du behöver varierar så klart, men du bör helst ha ett par månadslöner. Lägg inte allt ditt sparande i bostaden. Kontakta din bank och fråga vilka regler de har. Spara de pengar som en dyrare bostad skulle kosta varje månad.
Stäm av med den bank du väljer att ta ditt bolån i. Sådana är Finansinspektionens bestämmelser. Tänk på att det är bra att ha sparpengarna på ett sparkonto där du när som helst kan ta ut dem, utan extra kostnader, och att du får en bra ränta om det är så att det dröjer innan du hittar din drömbostad.
Ett privatlån har kortare återbetalningstid och högre ränta än bolånet.
Så hittar du hus eller lägenhet att hyra
Innan du kontaktar banken är det bra att räkna lite själv på vad du tror att du har råd med. Olika banker sätter ränta på olika sätt. Räntekostnad för ditt lån är beroende av storleken på ditt lån och räntesatsen. Det innebär att du utöver kontantinsatsen behöver ha egna medel för att bekosta lagfart och pantbrev. Med Kontantinsatskollen kan du räkna ut hur mycket du behöver betala i kontantinsats beroende på hur stort och i vilket område du vill bo i.
Bolånekostnaderna består av två delar — ränta och amortering. Räkna på vad du har råd att köpa. Tänk på att ovanstående gäller för SBAB och många andra banker. När du har koll på det är det lättare att hitta en bostad som passar. För en bostad som kostar 1 kronor innebär det att du behöver ha sparat ihop kronor. Hos oss på SBAB kan du lätt öppna ett sparkonto och få bra ränta från första kronan.
Det beror ofta på att bankens uppdrag är att säkerställa att din ekonomi till exempel klarar en ränteuppgång. I månadslön ingår inte övertidsersättning, bonus, semestertillägg, resetillägg eller förmåner som exempelvis bilförmån. Om du inser att du vill ha mer pengar kvar varje månad ska du leta efter ett billigare boende. Ett tips är att jämföra olika sparkonton och deras villkor innan du öppnar.