Vilket ansvar har hyresgästen
Ställ en fråga Tjänster till fast pris Boka tid med jurist Lawline för företag Rättsskydd.
Vad kan jag som hyresvärd göra? Om det förekommer störningar i boendet, ska hyresvärden ge hyresgästen en tillsägelse att denne ska se till att störningarna omedelbart upphör samt underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna. Detta gäller också om det finns ohyra i lägenheten 12 kap 24 § tredje stycket JB.
Har hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd åt någon annan upplåtit rätt att begagna lägenheten, är hyresgästen ansvarig för skada som den nya innehavaren skulle ha ersatt enligt de första två styckena, om lägenheten hade varit hyrd av honom eller henne 12 kap 24 § fjärde stycket JB. När hyresgästen använder lägenheten ska denne se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara så pass skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö, att de inte rimligen bör tålas störningar i boendet 12 kap 25 § första stycket JB.
Hyresgästen är skyldig att undvika störande beteende när denne använder lägenheten. Hoppas du fick svar på din fråga! Hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad därtill hör. Detta gäller dock inte om hyresrätten är förverkad på grund av allvarliga störningar i boendet 12 kap 43 § JB. Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar.
Vi har ett dokument som de tagit del av och där det står vissa saker som de ska göra men de har helt struntat i det också. Jag har en hyresgäst som inte vårdar sin lägenhet. De håller inte sin lägenhet i städat och fräsch skick.
Kommentarer
Om hyresrätten är förverkad på grund av 12 kap 42 § punkt 9 jordabalken men en rättelse görs innan hyresvärden sagt upp avtalet, kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden. Att musik eller skrik förekommer på nattetid är mer besvärande än att så sker på dagtid. De har fullt med saker framför element så vi inte upptäckte en vattenskada i tid. Försummar hyresgästen att på detta sätt meddela hyresvärden, är hyresgästen ansvarig för skada som föranleddes av hans eller hennes försummelse.
Om störningarna pågår i tillräckligt stor utsträckning kan de leda till hyresavtalets upphörande. Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Hyresvärden har rätt att utan fördröjning få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada 12 kap 26 § JB. Inträffar exempelvis en vattenskada har hyresvärden rätt att omedelbart komma in i lägenheten. Din fråga aktualiserar reglerna i 12 kap jordabalken JB. I 12 kap 23 — 27 § JB finns bestämmelser om hyresgästens användning av lägenheten.
Nu har de också tagit in en boende till och säger att de kan göra som de vill för de har lagen på sin sida. När man bedömer vilka störningar som bör accepteras får man söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett flerfamiljshus ska behöva tåla. Deras hund smutsar ner i trappuppgång och den skäller alla tider på dygnet. Några ytterligare vanliga exempel på störningar är nedskräpning, störande i form av musik eller skrik, vanskötsel av djur, hot eller aggressivt beteende.
Vad jag än säger hänvisar de till att de har rätt och jag har fel.
Hyresgästens vårdplikt och skadeståndsansvar
Michaela Iosifidou Rådgivare. Deras hund har åsamkat stora skador i lägenheten och de har försökt att reparera det själva men då gjort skadan värre. Med vänliga hälsningar,. Kravet på en god bostadsmiljö skulle kunna medföra att till exempel buller om natten anses som en störning, eftersom en god boendemiljö förutsätter att ett någorlunda normalt sömnmönster kan upprätthållas.
Till denna vårdnadsplikt hör till exempel att iaktta viss aktsamhet och rengöring.
Lawline svarar Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Tacksam för svar!
Hyresgästen är vidare skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom dennes vållande eller vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till dennes hushåll eller av annan som hyresgästen inrymt i lägenheten 12 kap 24 § första stycket JB. Uppkommer skada som ofördröjligen måste avhjälpas för att allvarlig olägenhet inte ska uppstå, är hyresgästen skyldig att genast lämna hyresvärden meddelande om skadan 12 kap 24 § andra stycket JB.
Skador som hyresgästen genast måste underrätta värden om kan vara till exempel läckor på vatten- eller avloppsledningar. Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid om lägenheten vanvårdas eller hyresgästen åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 12 kap 25 § jordabalken vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf, och rättelse inte görs utan dröjsmål efter tillsägelse 12 kap 42 § punkt 9 JB.
Ett hyresavtal för en bostadslägenhet får dock inte sägas upp på grund av störningar i boendet förrän socialnämnden underrättats enligt 12 kap 25 § jordabalken. Hyresgästen ska vidare vid sin användning av lägenheten i övrigt iaktta allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende.