Kan tas på gård
På denne måten kan du best sikre et godt salgsresultat og unngå problemer i etterkant. Lurer du på hvor mye du må betale i skatt ved salg av gårdsbruk? Hvis gården blir solgt med konsesjon, kan selger som regel få høyere pris for den, da det vil verdisettes nærmere markedsverdi enn gjennom salg ved odel. Til tross for dette kan det være vanskelig å få solgt, og gårdsbruk ligger gjerne ute på markedet i lang tid.
Landsbruksdirektoratet er nasjonal fagmyndighet på odelsrett og har mer inngående informasjon på sine nettsider. Disse inkluderer odel, konsesjon og generelle heftelser ved salg. Målet med denne reguleringen av landbrukseiendommer er for å sikre at produktive arealer fortsetter å bli brukt til matproduksjon, og konsesjoner inneholder derfor ofte heftelser som at kjøper forplikter seg til å bo eller drive gården videre.
I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva du må vite om salg av gårdsbruk, inkludert reguleringer, skatteregler, odelsrett, heftelser, og mye mer. Loven om odelsrett gir bestemte arvinger førsterett til å ta over gården, og dette gjelder ofte den eldste i søskenflokken. Med tanke på at gårder sjeldnere legges ut for salg enn eneboliger og leiligheter, er det naturligvis snakk om en annen målgruppe og en annen "toppsesong" for salg.
Samtidig er også det å kjøpe et gårdsbruk en relativt stor investering rent økonomisk. Følg våre råd og unngå de vanligste feilene. Ved salg av gårdsbruk er det et par sentrale begreper som går igjen og som det er lurt å ha oversikt over. Vil du vite mer om salg av gårdsbruk? Det er som regel mulig å selge konsesjonsfritt dersom eiendommen ikke er større enn dekar, ikke har mer enn 35 dekar med såkalt fulldyrka og overflatedyrka jord, og ikke ligger i en del av en kommune hvor det er boplikt.
Hvis du i tillegg velger en megler som enten holder til, eller har kjennskap til, hjemkommunen din, og som også har landbruk som spesialfelt, kan du sikre en god salgsprosess, samtidig som du kan unngå dyrebare feil. Det kan være vanskelig å holde oversikt over alt dette, og derfor lønner det seg å finne en megler som kjenner godt til lover og regler rundt salg av gårdsbruk - både praktisk og juridisk.
Lønner det seg å selge gårdsbruk uten megler? Til slutt er det viktig å ha god oversikt over eventuelle andre heftelser ved gården før salg. Hvis du allerede eier en gård, vet du sikkert allerede en god del om både reguleringer, odelsrett, konsesjoner og heftelser som det er viktig å opplyse om før et eventuelt salg. For å kunne bruke odelsretten, må man kunne bevise at en av foreldrene har eid eiendommen med odelsrett, men noen ganger går det også an å kreve odel selv om man ikke har førsterett.
I tillegg til dette vil barna av de eldste søsknene også gå foran de andre søsknene.
I tillegg spiller en rekke andre faktorer inn, som konsesjon, odelsrett, bo- og bruksplikt, heftelser og hvorvidt det er skattepliktig ved et gårdssalg. Dette kan være avtaler om bruksrett til visse deler av eiendommen, som for eksempel rett til vei, jakt eller annet. De fleste gårdsbruk blir solgt i de frodige vår-, sommer- og høstmånedene, men det er flere faktorer enn årstid som spiller inn for å få til et godt salg.
Hensikten er at prisnivået ikke skal overstige produksjonsverdien, da dette kan hindre riktig rekruttering til landbruket ved urimelig høyt egenkapitalbehov.
Det er viktig å ha oversikt over alle mulige heftelser, odelsrett, konsesjoner og så videre, og det er meglers oppgave å sette seg inn i alle lover og regler som gjelder ved salg av gårdsbruk i Norge. Ofte blir det også lagt ved en driftsplan som inneholder budsjetterte inntekter og utgifter for eiendommen for 5 år av gangen. Dette kan virke som mange heftelser som vil vanskeliggjøre et salg, men det er viktig å huske at mange kommuner har boplikt for bolighus også, og det er flere gårder som kan selges konsesjonsfritt.
Til slutt kan nære slektninger med odelsrett overta gården uten ny søknad om konsesjon, hvis de forplikter seg til å bo der i 5 år. Det kan være at de må flytte lenger unna familie, venner, skole og jobb. I disse tilfellene må man kunne bevise at det er urimelig at det barnet med bedre odelsrett overtar, for eksempel om en av de yngre søsknene har blitt boende for å drive gården og hjelpe foreldrene. Å selge gårdsbruk innebærer som regel ganske mye mer jobb enn å selge en enebolig.
Generelt kan man faktisk si at det er en ganske stor interesse for gårdsbruk, og statistikk viser at det er mange som har lagret søk på for eksempel Finn. Dette er en del av priskontrollen som er igangsatt av myndighetene for å forsikre en forsvarlig utvikling av landbrukseiendommer.
Gårdsaktiviteter
Dersom salget av gården skal gå utenom familien og er over 35 dekar, så kreves det en godkjennelse fra myndighetene, en såkalt konsesjon tillatelse til å selge. Dette gjelder enten du skal selge småbruk, en typisk bondegård eller en herregård. Er du klar over hva konsesjon betyr? Noen av grunnene til dette, er at det for mange innebærer en stor omveltning i livet å flytte til et gårdsbruk.
Å selge gårdsbruk kan være en langt mer krevende prosess enn å selge andre typer eiendom. Ved siden av odelsrett er det også viktig å ha oversikt over hva konsesjon er og hvordan det kan påvirke salg av ditt gårdsbruk.