Hur ofta byta bolån
Långivaren bör skicka en påminnelse till dig minst en månad innan perioden löper ut, men du har själv ansvaret för att hålla reda på bindningstiderna. När den ränteperiod som du valt löper ut, har långivaren rätt att binda om lånet på en motsvarande ny period till den räntesats som då är aktuell, om du inte har meddelat något annat. En del banker men inte alla har valt att inte tillämpa den här rutinen, utan lägger om lånen till 3 månaders bindningstid om inte kunden hör av sig och meddelar annan tid.
Flytta bolån handelsbanken
Det kan bli ett stort belopp om det återstår lång tid av ränteperioden. I så fall får du antingen betala ersättning för förtidslösen eller invänta att alla bindningstider löper ut. Behöver du lösa lånet under den period då räntan är bunden, exempelvis om du ska sälja din bostad, kan du få betala ersättning till långivaren.
Rörlig ränta innebär att räntesatsen ändras i takt med förändringarna på räntemarknaden.
Ett bolån tar du för att finansiera ett köp av till exempel en villa eller bostadsrätt eller för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden. Ett bolån löper på många år och är därför indelat i olika ränteperioder eller villkorsperioder.
Flytta bolånet - Byt bank för ditt bolån (komplett guide) - Finansportalen
Lyssna på Bank- och finanspodden :. Räntan kan dock variera mycket. Bind inte räntan på längre tid än du har för avsikt att behålla din bostad.
Det är vanligt att man delar upp sitt lån i två eller flera delar, som räntejusteras vid olika tidpunkter. Men tänk på att olika bindningstider kan innebära en inlåsningseffekt om du skulle vilja byta långivare, eftersom det inte är säkert att du kan flytta bara en del av ett lån.
Vad krävs för att få bolån/grönt bolån?
Den ränta som oftast anges på ett bolån är den nominella räntan. Löptiden är den tid du har på dig att betala tillbaka lånet. Aktuella bolåneräntor hittar du i Jämför boräntor. På nya bolån finns det räntebindningstider på mellan 3 månader och 10 år. När du beräknar hur mycket du ska betala använder du den nominella räntan. Bolånegivarna erbjuder i dag inga lån till helt rörlig ränta, men i dagligt tal brukar 3-månadersräntan ofta kallas för rörlig.
Många konsumenter kan komma överens med långivaren om en bättre ränta på bolånet än den ränta som annonseras. I marknadsföringen av lån och i dina lånehandlingar får du även information om den effektiva räntan.
Bland annat om du ska ha fast eller rörlig ränta - så kallad räntebindningsperiod. Tiden är inte alltid exakt 1 år, 2 år, 3 år och så vidare, utan kan variera något beroende på den tid som långivaren lånar upp motsvarande kapital. Under löptiden kan du välja om du vill binda räntan, och på hur lång tid. Då minskar risken att vid ett tillfälle få hela lånet placerat till en hög ränta. Rörlig ränta: Om du väljer 3 månaders bindningstid har du stor frihet om du vill förändra ditt lån, göra en större amortering eller byta långivare.
En fast ränta är densamma under hela räntebindningsperioden. I vår bolånekalkyl kan du räkna på kostnaderna för ett bolån.
Kommentera artikeln
Du vet i förväg precis hur stor räntekostnaden blir i din budget. Det är viktigt att du meddelar långivaren om du vill ha en ändrad ränteperiod och att du skickar meddelandet på det sätt som långivaren anvisar. Det är bra att kontakta flera långivare och begära offerter från dem innan du tar ett lån. Bunden ränta: Ofta dyrare än rörlig ränta, men inte alltid.
Det finns flera saker att tänka på än "bästa räntan" när du ska ta ett bolån. Du bör också känna till att det finns olika ränteberäkningsmetoder. Har du till exempel en del med 2-årig bindningstid och en del på 5 år så tar det 10 år tills båda löper ut samtidigt. Ett bolån är oftast upplagt på lång tid, upp till 60 år. Den exakta bindningstiden ska framgå av lånets villkorsbilaga.
Marknadsvärdet på bostaden och din betalningsförmåga avgör hur mycket du får låna. Har du rörlig ränta kan du när som helst välja att binda räntan. För närvarande kan du välja mellan att binda räntan från 3 månader upp till 10 år. När du ska ta ett lån måste du ta ställning till om du vill ha fast eller rörlig ränta.